Los bancos compiten por $200.000 millones destinados a préstamos para primera vivienda con tasas de hasta UVA + 7,5%. Especialistas estiman que la medida dinamizará las operaciones, aunque no provocará un salto inmediato en los precios.
Con la puesta en marcha de la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), el mercado de créditos hipotecarios ingresa en una nueva etapa orientada a resolver el principal cuello de botella del sector: el acceso a fondeo de largo plazo.
El programa contempla un total de 10 licitaciones por un monto global de $2 billones, buscando expandir el financiamiento para la adquisición de la primera vivienda con montos de hasta 150.000 UVA y un tope de tasa del 7,5% más ajuste por inflación. Según estimaciones del sector, esta inyección de liquidez podría viabilizar unas 20.000 operaciones adicionales en todo el país.
- Perfil de la demanda: Los analistas proyectan que los beneficiarios se concentrarán en el segmento de compradores jóvenes que buscan propiedades valuadas entre los US$100.000 y US$120.000.
- Impacto en las entidades: Si bien el esquema otorga mayor capacidad de préstamo, los expertos advierten que parte de los fondos podría utilizarse para reemplazar fuentes de financiamiento preexistentes en aquellos bancos que ya operaban con Obligaciones Negociables.
- Competencia de tasas: La medida generará un incentivo para que las entidades con tasas superiores al 7,5% ajusten sus condiciones para captar nuevos clientes dentro de este marco.
De este modo, el sistema financiero busca dar un nuevo impulso al mercado inmobiliario y sostener el nivel de actividad de compraventa de viviendas en el tramo final del año.
